Доверительное управление капиталом
Полезная информация

Доверительным управляющим называют организацию или ИП, которая распоряжается имуществом своего клиента с целью получения прибыли от использования этого имущества или капитала. Другими словами, он помогает правильно распорядиться капиталом для достижения максимального экономического эффекта. Многие люди знают, что банковский вклад – не самое прибыльное вложение. Но торговля на бирже для них – непонятный и запутанный процесс. Поэтому они нанимают профессионала, который имеет опыт биржевой торговли, знает все ее тонкости, нюансы, следит за состоянием дел и динамикой показателей на финансовых рынках. Действует доверительный управляющий от лица выгодополучателя на основании договора.  

Но как сделать правильный выбор? Доверить свой капитал банку или отдать предпочтение доверительному управлению? С одной стороны доверительное управление открывает более широкие перспективы и дает возможность заработать в десятки раз больше. С другой стороны, такая деятельность связана с рисками. В то же время банковские вклады намного надежнее, так как банки гарантируют возврат средств.

Какие бывают

Различают несколько групп доверительных управляющих, по форме доверительного управления они делятся на:

 индивидуальные;

  • коллективные (управляющие ПАММ-счета, управляющие ПИФ).

Индивидуальный доверительный управляющий работает с крупными клиентами, которых относят к сегменту V.I.P. Они готовы инвестировать крупный капитал и рассчитывают на получение большой прибыли. Работа с такой категорией клиентов имеет свою специфику, обычно управляющий обсуждает с инвестором стратегию вложений и оповещает его о том, как идет торговля.

Но такие клиенты встречаются не так и часто. Большинство – мелкие инвесторы, в распоряжении которых более скромный капитал. Они являются потенциальными клиентами коллективных управляющих. В этом сегменте порог торговли значительно ниже и в среднем он составляет несколько десятков тысяч рублей. При такой схеме деньги инвесторов объединяются в общий капитал, который, собственно, и инвестируется. Индивидуальное обслуживание при этом не предусмотрено.

Какие функции выполняет

В нашей стране доверительное управление появилось относительно недавно и только набирает популярность. Но такой вид, как управление недвижимостью, уже многие годы является востребованным. При такой схеме работы в функции управляющего входят:

  • ищет арендаторов, работает с ними, уведомляет о том, что жилье было сдано клиентам;
  • готовит договора аренды, акты приема-передачи и другую документацию, связанную с арендой недвижимости;
  • осуществляет контроль за получением средств, следит за тем, чтобы выплаты за аренду осуществлялись своевременно;
  • производит оплату за услуги ЖКХ, если такое предусмотрено договором;
  • осуществляет контроль за сохранностью недвижимого имущества;
  • оказывает сопутствующие услуги, такие как установка сигнализации, страхование объекта недвижимости и др.;
  • при возникновении конфликтных ситуаций с арендаторами, занимается их решением.

Таким образом доверительный управляющий берет на себя основные заботы, связанные со сдачей в аренду недвижимости и риски, которые при этом возникают. За свои услуги он требует часть прибыли. Отношения между сторонами регулируются договором о доверительном управлении и законодательством РФ. При этом основные пункты изложены в договоре, поэтому важно внимательно его изучить и предусмотреть разные варианты. Специалисты рекомендуют включать в договор пункт о возможности расторжения в одностороннем порядке при условии, если управляющий ненадлежащим образом исполняет свои обязанности или не исполняет вовсе.

Ответственность управляющего

Действия доверительных управляющих при управлении капиталом регулируются КоАП. Согласно нему, нарушениями признаются:

  • безответственное хранение документов;
  • разглашение информации о финансовых рынках;
  • содействие в легализации доходов;
  • нарушение требований к собраниям.

Последний пункт относится к коллективному управлению, в частности к управлению ПИФами. Стоит отметить, что законодательство РФ особенно тщательно регулирует действие таких организаций.

За такие нарушения могут быть применены различные меры наказания, такие как:

  • штрафы;
  • аннулирование лицензии;
  • приостановление выплат доходов
  • приостановка работы управляющей организации.

При выявлении нарушений контролирующие органы выносят замечания и дают сроки на устранение недочетов. Лишение лицензии относится к наиболее жестким мерам. Оно применяется к злостным нарушителям, которые после вынесения замечаний контролирующими органами, не устраняли их.

Поделитесь своим мнением

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *